【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際情勢(shì)牽一髮而動(dòng)全身，即將到來(lái)的美國(guó)總統(tǒng)大選更是關(guān)乎世界局勢(shì)，帶動(dòng)市場(chǎng)波動(dòng)，而近日臺(tái)股又震盪千點(diǎn)，政府更於6月宣布第六波房市管制，內(nèi)容包含特定地區(qū)第二戶(hù)貸款成數(shù)上限從七成降為六成。信義房屋專(zhuān)家表示，這個(gè)政策，最容易影響的就是剛簽約但還沒(méi)有向銀行送件的人，這些人會(huì)直接適用新的規(guī)定，對(duì)於原本認(rèn)為自己可貸到七成的民眾來(lái)說(shuō)，就需要籌措額外的一成資金，需要特別留意。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德首先說(shuō)明：2023年下半年起房?jī)r(jià)陸續(xù)起漲，對(duì)於央行而言，金融市場(chǎng)秩序的維護(hù)則始終是最關(guān)鍵的議題，恰逢新舊政府交接，央行因此選擇控管產(chǎn)品資金風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目：也就是高總價(jià)的房屋物件，因此產(chǎn)生相應(yīng)的重大政策調(diào)整，其中之一個(gè)政策即為：將第二戶(hù)房貸成數(shù)申請(qǐng)上限從七成降至六成。
 
曾敬德解釋?zhuān)诙?hù)的資格判定是用個(gè)人ID去稽查。當(dāng)銀行輸入申貸者資料時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)其名下已有一戶(hù)房貸，則再申請(qǐng)一戶(hù)房貸就視為是第二戶(hù)房貸，這些限貸區(qū)域包含六都(臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市、桃園市)，以及新竹都會(huì)區(qū)，而這幾個(gè)區(qū)域的交易量則已占整個(gè)臺(tái)灣整體交易量的八成，囊括範(fàn)圍可說(shuō)是相當(dāng)大。
 
然而考量到換屋族的實(shí)際需求，央行並沒(méi)有將一買(mǎi)一賣(mài)的狀況也列入管制範(fàn)圍，只要跟銀行切結(jié)一年內(nèi)把舊房子賣(mài)掉並清償貸款，那新房子可以算作第一戶(hù)房貸，貸款成數(shù)最高仍可到八成。但銀行會(huì)稽查在一年內(nèi)貸款者是否真的有將第一戶(hù)的貸款賣(mài)出並清償完畢。
 
最後曾敬德也提醒，美國(guó)總統(tǒng)大選在下半年即將展開(kāi)，很有可能對(duì)房市產(chǎn)生更多影響，觀察四年前大選過(guò)程，就讓世界各大市場(chǎng)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，他建議大眾隨時(shí)關(guān)注國(guó)際情勢(shì)變化，留意有沒(méi)有更強(qiáng)的外力，讓自己權(quán)益不致受損。